서울 아파트 낙찰가율 3년6개월 만에 최고…양천·성동구 강세

창신동·자양동 재개발 빌라 고가낙찰 속출

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 한강벨트 단지들의 상승에 힘입어 3년6개월 만에 최고치를 찍었다. 10·15 부동산 대책의 규제를 피한 경매시장이 강세를 보이는 양상이다.

8일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 ‘2025년 12월 경매동향보고서’에 따르면, 서울 아파트 진행건수는 127건, 낙찰률은 42.5%로 전월(50.3%) 대비 7.8%포인트(p) 하락했다. 낙찰가율은 전달(101.4%) 대비 1.5%p 상승한 102.9%로 2022년 6월(110.0%) 이후 42개월 만에 최고치를 기록했다.

자치구별로는 양천구(122.0%), 성동구(120.5%), 강동구(117.3%) 순으로 높게 나타나며 낙찰가율 상승을 주도했다. 그동안 약세를 보였던 도봉구(92.7%)와 노원구(90.8%)도 각각 16.7%p, 6.2%p 오르며 반등세를 보였다. 평균 응찰자 수는 6.7명으로 전달(7.3명)보다 0.6명이 줄었다.

전국 아파트 경매 진행건수는 2989건으로 전월(3,136건) 대비 약 5% 감소했다. 낙찰률은 34.5%로 전달(39.8%)보다 5.3%p 하락하며 연중 최저치를 기록했다. 낙찰가율은 전월(86.6%) 대비 0.4%p 상승한 87.0%, 평균 응찰자 수는 전월(7.0명)보다 0.8명이 증가한 7.8명이다.

경기 아파트 진행건수는 753건으로 전달(624건)보다 약 21% 증가했고, 낙찰률은 39.6%로 전월(46.8%) 대비 7.2%p 하락했다. 낙찰가율은 87.5%로 전월(86.6%) 대비 0.9%p 상승했다. 평균 응찰자 수는 7.7명으로 전월(6.4명) 대비 1.3명이 증가했다.

인천 아파트 진행건수는 372건으로 전월(480건) 대비 약 23% 감소했다. 낙찰률은 32.8%로 전월(34.0%)보다 1.2%p 떨어졌고, 낙찰가율도 77.3%로 전달(80.1%) 대비 2.8%p 하락했다. 평균 응찰자 수는 5.1명으로 전월(5.9명)보다 0.8명이 감소했다.

지방 5대 광역시 아파트 낙찰가율은 전반적으로 회복세를 보였다.

대구는 83.1%로 전달(77.0%) 대비 6.1%p 상승했고, 광주는 83.9%로 전월(78.1%)보다 5.8%p 올랐다. 부산도 79.6%에서 3.2%p 상승한 82.8%를 기록해 세 지역 모두 80%선을 회복했다. 대전은 86.2%로 전달(85.5%) 대비 0.7%p 상승하며 연중 최고치를 기록했다. 울산 낙찰가율은 91.9%로 전달(92.2%)보다 0.3%p 소폭 떨어졌지만, 지난 10월부터 3개월 연속 90%를 웃돌았다.  

지방 8개 도에서는 충남(80.7%) 아파트 낙찰가율이 전달(74.3%) 대비 6.4%p 상승하면서 4개월 만에 80%선을 넘겼다.

충북(89.1%)과 전북(89.8%)은 각각 4.2%p, 4.1%p 상승했다. 강원(86.8%)은 2.0%p, 제주(85.3%)는 1.9%p 올랐다. 반면 전남(81.9%)은 0.5%p 소폭 떨어졌고, 경남(77.3%)과 경북(77.1%)은 각각 6.6%p, 6.5%p 하락했다. 7건이 낙찰된 제주 아파트 낙찰가율은 85.3%, 11건이 낙찰된 세종 아파트 낙찰가율은 86.3%를 기록했다.

지지옥션은 "서울은 비강남권 아파트가 낙찰가율 상승을 주도했다"며 "빌라 역시 종로구 창신동과 광진구 자양동 등 정비구역 내 빌라에 많은 투자자가 몰리면서 고가낙찰이 속출했다"고 설명했다.

◎공감언론 뉴시스 [email protected]