동부화물터미널 지구계획 변경…용적률 433%로↓·문화시설 배치

3 weeks ago 3

서울시 도시·건축공동위원회…석계역 지구단위계획구역 지정

(서울=연합뉴스) 정수연 기자 = 서울 동대문구 장안동 동부화물터미널 지구단위계획이 개발 밀도를 낮추고 복합 문화시설을 강화하는 방안으로 변경됐다.

서울시는 지난 28일 제1차 도시·건축공동위원회를 열고 '동부화물터미널 지구단위계획 및 특별계획구역 세부개발계획 결정안'을 수정 가결했다고 29일 밝혔다.

대상지는 40년간 물류터미널로 지정돼 타 용도로의 개발이 불가능했다.

이에 지난 2022년 시는 민간 사업자와의 협상을 거쳐 개발 계획을 마련해 이듬해 고시했으나, 지하 화물터미널의 운용 효율성을 개선하자는 사업자의 제안에 따라 개발계획안을 보완했다.

변경안은 주거지역과 가까운 곳의 개발밀도는 축소하고 지역 주민들을 위한 문화 복합시설을 배치한다는 내용이다.

지상부에 7천140㎡의 대규모 입체녹지를 조성해 지역의 활력 공간을 마련하고 대상지 물류 시설을 드나드는 화물차량의 진입 동선을 개선한다.

용적률은 기존 565%에서 433%로 개발 규모를 대폭 하향했다.

입체녹지는 기부채납으로 받는 중랑천 입체 보행교와 연계해 지역주민에게 개방한다.

입체녹지에는 동대문구 복합문화시설(교육지원센터, 체육시설, 도서관 등), 근린생활시설을 짓고 엘리베이터와 에스컬레이터, 슬로프 등을 설치한다.

서측 배봉산과 동측 중랑천이라는 지리적 이점을 활용해 입체녹지를 통한 녹지 네트워크를 구축한다.

개발 사업자는 중랑천 인접 부지에 약 50억원 규모의 '(가칭)펀스테이션'을 짓는다. 이는 러너와 자전거 이용자들을 위한 공간으로 민간 개발사업에 적용되는 것은 이번이 처음이다.

입체 보행교 조성, 수변 데크 사업은 시가 직접 시행한다.

미리내집 등 임대주택 76세대도 공급하고 탄소제로 친환경 건축물 방식을 도입한다.

시는 3월 중 지구단위계획을 결정고시할 계획이다. 향후 건축위 심의를 거쳐 2027년 착공, 2031년 준공이 목표다.

노원구 월계동 석계역 일대가 지구단위계획구역으로 새로 지정됐다.

시는 석계역 일대 역세권 중심 기능과 연결기능을 강화한다는 목적으로 8만2천158㎡ 규모의 부지를 지구단위계획구역으로 잡았다.

지구단위계획의 주요 내용으로는 성북 화물선 폐선·광운대역 물류부지 지구단위계획 추진으로 주된 기능이 약화된 유통업무설비 부대시설 부지를 특별계획구역으로 지정해 체계적으로 관리한다는 내용이다.

업무·판매시설을 권장 용도로 설정해 역세권 생활 서비스 기능을 높일 수 있게 했다.

공공기여를 받아 석계로를 넓히고 광운대역 물류 부지 계획과 연계해 도로 폭을 늘린다. 공영 주차장도 운영한다.

석계로 양측 상가 밀집 지역은 대다수가 주차장이 없는 보행 위주의 상권으로, 신축 시 주차장을 만들기 위해 상가 면적이 줄어들 수밖에 없는데 주차장 설치 기준 완화 구역을 신설해 이를 해소한다는 내용도 담았다.

jsy@yna.co.kr