서울시 "대출규제로 신혼부부 내집마련 대출가능금액 1억 줄어"

2024년 주거실태조사 활용해 분석…"신용보강 등 추가지원 필요"

(서울=연합뉴스) 정수연 기자 = 정부의 부동산 대책 발표 이후 대출이 어려워지면서 내집 마련을 위한 대출 가능 금액이 청년은 6천만원, 신혼부부는 1억원 줄었다는 서울시 분석이 나왔다.

서울시는 지난해 말 발표된 '2024 서울시 주거실태조사'를 활용해 연이은 부동산 대출 규제가 주거 안정이 필요한 무주택 실수요 가구에 미치는 영향을 분석한 결과를 22일 공개했다.

2024년 서울시 주거실태조사는 서울시민의 가구별 소득, 자산, 부채 및 주택 수요를 알 수 있는 국가 승인 통계다. 가구별 대표성을 지니는 서울 1만5천가구를 추출해 2024년 7∼12월 대면 면접조사 방식으로 진행했다.

당시 조사에서 1만5천가구의 76%가 '내집 마련이 필요하다'고 응답했다.

이 비율(76%)을 서울 전체 무주택 가구의 216만가구에 확대 적용하면 165만가구가 내집 마련 필요성을 느낀다는 분석이 가능하다.

165만가구 중 청년 실수요 가구는 89만, 신혼부부 실수요 가구는 21만가구로 파악됐다. 이들 중 청년층은 88.0%, 신혼부부는 86.6%가 내집 마련이 필요한 이유로 투기가 아닌 '안정적인 실거주 목적'을 꼽았다.

시는 1만5천가구의 조사 내용을 전체 가구수에 대입해 무주택 실수요 165만 가구의 연평균 소득과 평균 자산, 부채 규모 등을 추산했다.

해당 가구 전체의 연평균 소득은 4천226만원, 평균 자산은 1억8천만원이었다.

청년 실수요 가구의 연평균 소득은 4천62만원, 평균 자산은 1억5천만원이다. 부채가 있는 경우 평균 부채 규모는 1억원으로 나타났다.

신혼부부 실수요 가구는 연평균 소득 6천493만원, 평균 자산 3억3천만원으로 조사됐다.

특히 정부의 10·15 주택시장 안정화 대책 발표 이전 대비 대출 가능 금액은 청년 가구가 평균 6천만원, 신혼부부는 평균 1억원 감소한 것으로 분석됐다.

규제 전과 후의 주택담보대출비율(LTV), 총부채원리금상환비율(DSR) 등을 적용한 대출 가능 금액 최소치를 비교한 결과다.

가구 평균 자산을 고려했을 때 청년층은 내집 마련을 위해 자산의 40%, 신혼부부는 자산의 30%가량을 추가로 마련해야 하는 의미다.

[표] 10·15 대책 시행 전후 대출 가능 금액 변화

※ 자료 : 서울시

2024 서울시 주거실태조사에서 5년 내 이사를 계획하고 있는 가구 중 47.1%는 '아파트 이동'을 희망하는 것으로 나타났다.

선호하는 아파트 평균 매매가는 권역별 8억6천만원부터 20억8천만원까지 이르렀다.

시는 평균 매매가격 대비 낮은 실수요자의 자산 규모는 주택 면적이나 품질 조정, 다른 지역으로 이주 등을 고려할 수밖에 없는 상황을 만들거나 임차로 거주할 수밖에 없게 해 자가 진입 시점을 늦추는 요인이 될 수 있다고 분석했다.

정종대 서울시 부동산정책개발센터장은 "최근 정부 대출 규제로 내집 마련 자금조달 여력의 변화를 살펴본 이번 분석을 통해 실거주 목적의 청년, 신혼부부의 주택 구매 기회를 확대해 주기 위해선 신용 보강 등 추가적 지원이 필요하다는 사실을 확인했다"고 밝혔다.

이어 "임차 가구는 민간·공공 임대 공급을 통한 안정적 거주 기반을 강화하는 등 다층적인 대응이 필요할 것"이라고 강조했다.

jsy@yna.co.kr

제보는 카카오톡 okjebo <저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포, AI 학습 및 활용 금지> 2026/02/22 11:15 송고 2026년02월22일 11시15분 송고