하남 '캠프 콜번 개발' 우선협상자로 선경이엔씨 컨소시엄 선정

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20년 표류 끝 복합개발 본궤도…내년 2월 SPC 설립·29년 10월 착공

(하남=연합뉴스) 이우성 기자 = 주한미군이 떠난 뒤 20년간 빈터로 남아 있던 경기 하남시의 미군 반환공여지 '캠프 콜번' 부지가 업무시설과 문화·유통시설, 자족 기능을 갖춘 복합단지로 거듭난다.

하남시는 미군 반환공여지에 추진하는 '캠프 콜번 도시개발사업'의 민간 공모 우선협상대상자로 선경이엔씨 컨소시엄(선경이엔씨·신한은행·계룡건설·로지스밸리)이 최종 선정됐다고 6일 밝혔다.

이 사업은 하남시 하산곡동 209-9 일원 23만4천㎡ 규모의 옛 미군기지 부지에 첨단산업과 업무시설, 자족 기능을 갖춘 융복합단지를 조성하는 대규모 도시개발 프로젝트다.

콜번 부지는 2007년 4월 국방부에 반환된 이후 대학 유치, 교육·연구단지 조성 등 다양한 활용 방안이 검토됐지만, 개발제한구역 해제에 따른 사업성 문제로 민간 투자 유치에 어려움을 겪어 사업 추진이 안 되고 장기간 표류해왔다.

선경이엔씨 컨소시엄은 사업계획서를 통해 종합쇼핑몰과 문화·유통시설, 업무시설이 결합한 복합 도시공간 조성안을 제시했다.

이 계획은 하남지역의 부족한 자족 기능을 보완하고 우량 기업 유치를 통한 일자리 창출 기반을 마련했다는 점에서 공모 선정위원회로부터 높은 평가를 받았다.

사업비는 2천800억원이 들 것으로 추산됐다.

사업 시행을 맡는 하남도시공사는 우선협상대상자와 세부 협상을 거쳐 최종 사업 협약을 체결하고 오는 12월 시의회 승인, 내년 2월 특수목적법인(SPC) 설립 등 후속 행정절차를 추진할 계획이다.

이후 2028년 4월 사업 부지의 개발제한구역 해제 등 인허가 절차를 마무리하고 2029년 10월 부지 조성공사 착공을 목표로 사업을 진행한다.

최철규 하남도시공사 사장은 "캠프 콜번 부지는 지역의 새로운 성장 거점으로 거듭나 일하는 도시로 전환하는 대도약의 신호탄이 될 것"이라고 말했다.

이번 사업은 2007년 주한미군의 부지 반환 이후 2024년 12월부터 실시한 공모가 부동산 시장 여건 등에 따라 세 차례나 유찰되는 등 적지 않은 어려움을 겪었다.

1·2차 공모는 무응찰, 3차 공모는 1개사 참여에 그쳤으나 이번 4차 공모(25.11.3~26.1.30)에는 2개 컨소시엄이 참여해 경쟁을 벌였다.

하남시는 이번 공모 사업 성공 요인으로 규제 혁파를 꼽았다.

시가 경기도에 지속해서 건의해 지난해 10월 '개발제한구역 해제 지침'이 개정되면서 개발제한구역 해제 시 적용되는 임대주택 및 공원·녹지 의무 확보 비율이 하향 조정됐고, 이를 통해 사업성이 개선돼 이번 공모에 복수의 민간투자자 참여를 끌어냈다고 분석했다.

gaonnuri@yna.co.kr