현대차 GBC, 49층짜리 3개동 짓는다…2031년 준공 목표로 재시동

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서울시와 추가협상 완료…서울광장보다 큰 녹지·전망공간 조성

공공기여 2조원으로 증액…교통·생활 인프라 혁신에 투입

(서울=연합뉴스) 정수연 기자 = 서울 강남구 삼성동 옛 한국전력 부지에 추진해온 현대차그룹 글로벌비즈니스콤플렉스(GBC) 사업이 오는 2031년 준공을 목표로 다시 시동을 건다.

서울시는 현대차그룹의 GBC 설계 변경 제안으로 시작된 추가 협상을 지난해 12월 30일 완료했다고 6일 밝혔다.

GBC 사업은 코엑스 맞은편 옛 한전 부지 7만9천341㎡에 현대차그룹 신사옥 등을 짓는 프로젝트다.

현대차그룹은 이 부지를 지난 2014년 10조5천500억원에 낙찰, 2016년 서울시와 사전협상을 거쳐 최고 105층 높이 업무·호텔·문화 복합시설을 짓기로 했다.

하지만 초고층 건물로 군 작전이 제한되는 문제와 여건 변화 등에 따라 현대차그룹은 지난해 2월 당초 계획했던 105층 1개 동이 아닌 54층(높이 242ｍ) 규모 3개 동으로 나눠 짓겠다는 변경계획안을 제출했다.

이후 시와 현대차그룹은 도시·건축, 교통, 공공기여 등 분야별로 협상을 진행해왔다.

◇ 49층 건물 3개 동…서울광장보다 큰 녹지·최상층 전망 공간

시와 현대차그룹 협상에 따라 GBC는 최고 높이 242ｍ, 49층짜리 건물 3개 동으로 건립되며 업무·호텔·판매시설과 전시장, 공연장 등 문화시설이 조성된다.

영동대로변 전면부에는 전시장·공연장 등 시민들이 자유롭게 이용할 수 있는 복합 문화공간이 들어선다. 전시장과 공연장을 포함한 저층부 옥상(높이 약 40ｍ)에는 약 1만5천㎡의 정원을 만든다.

전시장은 세계 최고 수준의 과학관 등과 협업해 기초과학 중심의 체험형 전시 콘텐츠를 선보이고 다양한 전시·회의장으로도 쓰일 수 있게 한다.

공연장은 약 1천800석 규모로 클래식, 오페라, 뮤지컬 등 다양한 공연이 가능하도록 설계한다.

타워동 최상층부에는 전망 공간을 설치해 시민들이 한강·탄천·강남 등 명소를 파노라마처럼 한눈에 내려다볼 수 있도록 계획했다.

지상에서 전망 공간까지 직통 엘리베이터를 설치해 시민들이 편리하게 이용할 수 있도록 하고, 전망 공간 내부에는 식당과 카페도 넣는다.

GBC 중앙에는 영동대로와 지상 광장을 연결하는 1만4천㎡의 대규모 도심 숲을 만든다.

민간개발 복합단지 내 녹지 공간 중 국내 최대 규모로 서울광장(1만3천207㎡)보다 크다. 영동대로 상부 지상 광장(1만3천780㎡)과 합하면 강남 도심권에 서울광장 2배 규모의 시민 녹지 공간이 확보되는 셈이다.

도심 숲 지하에는 영동대로 복합환승센터 지하와 연계되는 복합 소비·문화공간인 '그레이트 코트'를 만든다.

◇ 공공기여 약 2조원으로 증액…현대차그룹, 도로 개선 추가 부담

시와 현대차그룹은 공공기여 총액을 기존 1조7천491억원에서 1조9천827억원(2016년 5월 감정가 기준)으로 증액하는 데 합의했다.

현대차그룹이 105층 랜드마크 전망대와 전시장, 컨벤션을 지어 올리는 대신 공공기여를 일부 감면 받았었는데, 설계를 변경한 만큼 공공기여를 추가로 부담하게 됐다.

이와 별개로 현대차그룹은 전시장, 공연장, 전망 공간 등 공공시설을 규모 있게 설치하고 삼성역 확장, 버스환승센터 설치 등 당초 교통개선대책에 더해 국제교류복합지구 도로개선사업 일부를 추가 부담하기로 했다.

현재 GBC 공공기여 기부채납액은 영동대로 지하공간 복합개발, 잠실주경기장 리모델링 등 국제교류복합지구의 인프라 구축과 삼성역 일대 교통체증 개선을 위한 도로 개선 사업, 한강·탄천 수변공간 조성 등에 쓰이고 있다.

탄천·한강 정비사업을 통해 강남과 잠실을 연결하는 탄천 보행교가 신설되며, 자연형 호안 등 하천 생태계 복원과 함께 시민들이 즐길 수 있는 산책로와 이벤트 공간이 조성된다.

시는 추가 협상 결과를 반영해 공공기여 사업들이 차질 없이 진행되고, 장기간 사업 지체로 인한 주민 불편을 최소화하도록 현대차그룹과 남은 절차를 신속하게 추진해 나갈 방침이다.

올해 상반기 도시관리계획(지구단위계획) 변경 결정, 공공기여 이행협약서 체결 등을 진행하며 교통·환경·교육 등 영향평가와 건축 변경 심의를 거쳐 2031년 말 준공을 목표로 한다.

GBC 사업에 5조2천400억원의 막대한 공사비가 투입되는 만큼 건설경기 불황 속에서 상당한 경제 활성화와 일자리 창출 효과가 생길 것으로 시는 기대했다.

또한 시에 따르면 GBC 개발을 통한 생산유발효과는 인허가 1년, 건설 5년, 준공 후 20년 등 향후 26년간 513조원(건설단계 18조원, 운영단계 495조원)에 달할 것으로 추정된다. 같은 기간 예상되는 고용 창출은 146만명, 소득 유발효과는 70조원 이상이다.

김창규 서울시 균형발전본부장은 "국제교류복합지구 핵심 부지에 대규모 개방형 도심 숲, 전시·문화시설, 옥상정원 등 시민 여가 공간을 대폭 확충한 새로운 랜드마크 건립을 계획했다"면서 "장기간 표류한 GBC 개발을 신속 추진해 도시의 새로운 성장동력이자 서울을 대표할 수 있는 상징적인 공간으로 완성할 것"이라고 말했다.

jsy@yna.co.kr

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